住宅特化型REIT（リート）であること
NRICは、競争力の高い賃貸住宅に特化したREITです。J-REITで初めて住宅特化型REITとして、2004年3月に東京証券取引所に上場しました。
住宅特化の理由はコチラ
ポートフォリオの充実
- 様々な物件タイプでポートフォリオが構成されています。『トータルライフサポート』の考え方のもと、あらゆるライフステージ、多様なライフスタイルのニーズへの対応が可能です。
- 資産規模は3,000億円を超え、賃貸可能戸数も9,000戸以上となっており、非常に分散が効いたポートフォリオとなっています。
投資エリアは東京23区内が中心であり、高い競争力を有する優良物件への厳選投資をしております。
ポートフォリオの分散状況はコチラ
トータルライフサポート
資産区分
NRICは、収益最大化を目的として、保有資産の区分を『コアアセット』と『サブコアアセット』の2種類に分け、それぞれのアセットタイプに最適な資産運用を行っています。定義は以下のとおりです。
- コアアセット
-
特に良好な居住環境を長期継続的に提供可能な物件であり、競争力、安定性および成長性を兼ね備えた資産
- サブコアアセット
- 相対的に収益性および流動性が高く、中長期的に安定した収益が見込める物件であり、機動的に組み入れることで収益機会を獲得するための資産
- コアアセットをポートフォリオの中心資産とし、その競争力の高さを活用
- サブコアアセットを柔軟かつ機動的に組み入れ収益機会獲得、流動性を活用し売却を図る等、市場の変化に対応
住宅特化の理由
賃貸住宅に特化している主な理由は以下のとおりです。
- (1) 賃料の大きな変動がなく安定的であること
-
賃貸住宅は、オフィス等に比べて景気変動の影響は受けにくく、賃料が安定的に推移する特徴があります。賃料の上昇を大きく見込むことができない反面、下方硬直性を有しています。
- (2) 分散効果が期待できること
-
賃貸住宅は1棟当りの賃貸可能戸数が多いため、複数の賃貸住宅を保有することで分散効果が図れます。